北京三批次土拍报名截止 中海、华润参拍地块最多

来源：北京商报

9月21日，北京报名北京市第三轮集中供地报名截止。批次此次共挂出18宗地块，土拍总起始价471.7亿元，截止其中海淀、中海最多丰台、华润昌平等地块热度最高，参拍吸引多家房企及联合体报名参与，地块大兴、北京报名顺义、批次房山等地块参与度稍逊，土拍或将以底价成交。截止

从报名主体来看，中海最多和第二批集中供地参拍的华润房企主体相同，北京第三批集中供地仍以央企和国企为主，参拍其中不乏中海、华润、首开、北京建工等北京土地市场的常客。民营房企中，有龙湖、旭辉、润泽以及绿城的报名参与。

角逐者仍以央、国企为主

北京2022年第三批次集中供地的18宗地块，总土地面积约74.8万平方米，总建筑面积约148万平方米，总起始价471.7亿元，其中15宗为预申请地块“转正”。

18宗地块中，丰台区和海淀区是供地大户，分别供应4宗和3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。

多方渠道消息显示，华润及联合体共报名9宗地块，中海独立报名了7宗地块，金茂同样独立报名5宗地块，首开及联合体报名6宗地块。和第二批集中供地参拍的房企主体相同，北京第三批集中供地仍以央企和国企为主，上述房企也是此次北京第三批集中供地角逐的主力。

民营房企中，此次有龙湖、旭辉、润泽以及绿城报名参与。其中，绿城“单枪匹马”报名了4宗地块，龙湖依旧求稳选择联合拿地。

北京二批次集中供地，彼时尽管有民企现身，但最终只有龙湖有所斩获，其与北京建工以联合体的方式底价竞得丰台东河沿0011地块。

而绿城近两年在北京市场表现积极，2020年至今已在北京斩获多宗地块。北京今年首批集中供地，绿城以约100亿分别竞得朝阳、石景山、亦庄地块各1宗，其中朝阳区崔各庄L03-01等地块，绿城以43.47亿元+现房销售4.1万平方米竞得，该地块也是当时土拍唯一一宗竞到现房销售的地块。

海淀、丰台扛起此次土拍大旗

相较于去年北京集中供地的大规模供应，今年前两批次的多宗供应，朝阳区已逐步“饱和”，此次没有再继续推出住宅用地，久不供应的海淀和少规模推地的丰台共同扛起北京三批次土拍的大旗。

在此次集中供地的地块信息披露之后，多家房企就已经对海淀3宗地块虎视眈眈。从报名情况来看，海淀西北旺HD00-0403-0013地块和海淀西北旺HD00-0403-0015、0016地块更受青睐，报名房企也最多；海淀西北旺HD00-0403-0019、0018地块热度稍逊。

根据出让文件，海淀西北旺HD00-0403-0013地块最纯粹，规划建筑面积约7.17万平方米，起始价36.5亿元，销售指导价8.5万元/平方米。海淀西北旺HD00-0403-0015、0016地块内需配建3200平方米的幼儿园，规划建筑面积约10.48万平方米，起始价48.5亿元，销售指导价8.2万元/平方米。

海淀西北旺HD00-0403-0019、0018地块之所以热度较弱，一方面是因为该地块总价最高，另一方面是因为其中的0018地块为F3多功能用地，建筑体量约2.66万平方米。该地块规划建筑面积约12.35万平方米，起始价50.9亿元，销售指导价8.2万元/平方米。

值得一提的是，按照竞拍规则，上述3宗地块均设置了竞现房销售面积环节。

据悉，北京第三批次供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，除海淀西北旺3宗地块外，丰台槐新、顺义府前街等项目均有设置。

地产分析师严跃进表示，房企暴雷加剧购房者“信心”消退，相较于期房预售而言，现房销售更看得见、摸得着，避免了交付时间的不确定性，交房即维权的情况也能很好得到遏制。“近期各地积极出台政策鼓励现房销售，这也代表未来市场的一个趋势。”

除海淀3宗地块外，丰台槐房村和新宫村NY-011B地块热度最高，该地块的位置比较不错，不但满足“地铁房”的要求，周边商业配套也十分完善。相对而言，丰台花乡造甲村地块就没有那么长的房企参与名单，但同样收获了多家房企的报名。

记者了解到，第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，这将有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。此外，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。

北京商报记者  王寅浩