超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率

本报记者 李 正

进入10月份，超个城市又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的下调通知。

其中，首套10月1日，个人公积郑州住房公积金管理中心发布通知称，住房自2022年10月1日起，金贷郑州首套个人住房公积金贷款执行新的款利利率，5年期（含5年）以下由现行的超个城市2.75%下调至2.6%，5年期以上由现行的下调3.25%下调至3.1%。10月9日，首套海南省住房公积金管理局发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的个人公积通知》，宣布自2022年10月1日起，住房下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，金贷5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。款利

据《证券日报》记者不完全统计，超个城市截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从各地的政策内容来看，包括下调公积金贷款利率、提高公积金贷款额度、“一人购房全家帮”等，客观上有助于进一步增强公积金贷款的吸引力，同时也有助于提振第四季度楼市行情。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用，但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举，多方发力，才能对市场有所支撑。

值得关注的是，多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

“需要注意的一点是，一些地方发布公积金新政的时候，对于近期已经买房但没有审批公积金的情况也做了解释，即此类群体也可以享受调整后的利率，这是相关在途交易的购房者所需要注意的。”严跃进表示，近期多地调整住房公积金政策，总体上不属于“一城一策”的操作，更多体现为央行新政后，各地积极响应和传达。

此外，随着国庆假期结束，楼市“金九银十”也只剩下20天时间，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，“四季度是房企冲业绩的重要时期，预计会有部分房企开启促销，个别项目降价力度会比较大，对于购房者来说，这也许是适当的购房时间点。”