成都三批次集中供地总计出让44宗地块，成交总价325亿元

10月27日，成都出让成都市三批次供地全部结束。批次此次成都总计成功出让44宗地块，集中交总价亿流拍4宗地块，供地土地总成交价约325亿元。总计宗地

在27日的块成土拍中，中铁建以溢价率5%、成都出让总成交价22.1亿元竞得了位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，批次华严社区4、集中交总价亿6、供地7组，总计宗地红碾社区6组地块，块成该地块建设用地面积为67493平方米，成都出让规划建筑面积134986平方米，批次地块起始价为21.06亿元，集中交总价亿成交价22.1亿元，楼面价16400元/平方米。而在26日的土地出让中，也是中铁建竞得了唯一一宗溢价地块。该地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组，建设用地为26942平方米，规划建筑面积67354平方米，土地性质为住宅用地，地块起拍价10.1亿元，溢价率3.33%。

值得一提的是，在成都此次的集中供地中，民企龙湖集团总计获得3宗地块。

在10月26日的土地竞拍中，龙湖集团旗下子公司成都辰琨置业有限公司以总价23.32亿元竞得两宗地块，两宗地块均以底价成交。一宗地块位于天府新区万安街道石桥村五组，净用地面积68630.87平方米，成交价约13.58亿元，楼面价9900元/平方米；另一宗地块位于成华区跳蹬河南路9号，净用地面积31421.82平方米，成交价约9.74亿元，楼面价15500元/平方米。

10月27日，龙湖集团以底价3.71亿元竞得郫都区犀浦街道约36亩住宅用地。该地块容积率2.0，起拍楼面价7700元/平方米，住宅清水限价8800元/平方米。加上前一日的两宗地块，龙湖集团在此次的成都集中供地中共斥资约27.03亿元获得3宗地块。

在成都第三批次集中供地中，除了新津区外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，即“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪称，成都本轮土拍具有以下特征：其一，本轮土拍成交量缩减，溢价率走低、流拍率上升。从成交量来看，成都今年第三轮成交规模较上轮有所下降，但作为22城中的供地大户，成都的成交量较同批次的其他城市而言处于高位。从溢价率来看，本轮溢价率跌至自去年以来集中土拍新低，仅有0.44%，较上轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点。另外，本轮共计流拍4宗地块，流拍率达8.33%，较上轮上升4.7个百分点。

其二，地块竞争力不足，底价成交占比超九成。成都本批次地块竞争力不足，44宗成交地块中仅有2宗溢价成交，而且2宗地块溢价率均不超6%，底价成交占比大幅上升，且创去年以来集中土拍新高，高达95%。足见房企资金压力仍然不小，且四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款，房企竞争力度下降。

其三，地方平台企业收获颇丰。成都本轮集中土拍中，国央资企业为拿地主力，地方城投类企业的活跃度较高，如人居、城投、高投等，其中人居成为本轮的最大赢家，连下龙泉驿区4宗地块，同时实力民企龙湖也在成都本轮土拍中收获不小，共计拿下3宗地块。另外，值得注意的是，在成都本轮土拍中，2宗溢价地块均被中铁建竞得，为本轮拿地金额最高的房企，达32.58亿元。

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