重庆：恶意拖欠物管费或进银行信用黑名单

 对恶意欠缴物管费的重庆业主，暂停办理房产交易审批，恶意同时将此纳入银行个人诚信系统，拖欠去年9月起永川区在全市率先将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。物管市国土房管局日前表示，费或将物管费与征信系统挂钩目前在永川试点，行信未来将在全市范围内有序启动和推进。用黑

不小心延误了缴物管费，名单会否被记入征信黑名单?重庆永川区国土房管局工作人员解释，市民无需太担心，恶意业主欠缴物管费和公摊水电费的拖欠，业主委员会、物管物业可以通过上门催缴、费或在物业管理区域内显著位置公示等形式，行信督促限期缴纳;逾期不缴纳的用黑，物业可以提起诉讼或申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，才录入个人信用档案。每年永川区因物业费纠纷起诉至法院的案件有数百起，有的经过调解得到妥善解决，有的经过判决也得到双方的认可。“生效后拒不缴纳的，目前还没出现。因此还没人进信用黑名单。”

不缴物管费的主要原因，一是业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等;二是业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。市国土房管局工作人员称，第一种情况应该是业主与开发商之间协商解决，第二种情况可通过司法判决。此外，物业企业也要与征信挂钩。

央行个人信用信息数据库逐步完善，信息采集将覆盖到公用事业缴费、缴税等非银行信息上，水电气欠缴费情况，都可能纳入征信系统。

出租房二手房要查验缴费

除了自住的房子，许多人还关注出租房和新购二手房是否存在欠缴物管费，以免因疏失而带来信用问题。

一般在出租房屋时，业主会与承租方签订由租客自行缴纳物管费的协议，但恶意欠缴物管费要算在业主头上，建议业主最好收取部分定金，或者由业主代缴。

购买二手房时，签约时要明确物管费的缴纳时限，过户后及时到物管部门更名，了解原业主缴费情况，建议在未完清物管登记更名前，保留部分房款待付。

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